房产证不管写谁的名字，已经不重要了？有四条“新规”你要知道

衣食住行中衣在前面，没有衣服连门都出不了。排第二的食实则最为重要，这意味着最基本的生存需求。行在最后，在古时候普通人家是没什么资本出远门的，因为行是经济发达后才产生的需求。住则“无恒产者无恒心”，这可是孟子说过的话。

恒产何解？用现在的大白话来讲就包括房子。那么房子是不是属于自己，该如何证明呢？以前是靠房契、地契，这些约定成俗的凭证。发展到现在，这个证明变成了房产证。很多人对房产证有一个误解，觉得上面写的谁的名字房子就是谁的。现在出台了新规，有四点特别需要注意。

一、结婚之前买房

(资料图)

这里指结婚之前，双方其中任意一方全款买房的情况。这时候如果双方感情破裂离婚了，离婚后房子就归之前购买的人。有的人会要求配偶结婚时在房产证上加上自己的名字，以为这样离婚时法院就会判一半，其实并不会。即使房产证上加了另一方的名字，离婚后房子仍然归付款方。

有一种特殊情况，就是走公证处公证。如果一方全款买了房，结了婚之后，去公证处公证房子归双方共同拥有。那么离婚之后，这个房子就属于双方共同财富，是必须要一起分配的，不再适用于之前的谁付款谁拥有。这种情况出现的比较少，没有几个人会去要求婚后公证婚前财产共同拥有。

二、婚后一起买房

很多年轻人结婚后，经济情况有了很大的改善，慢慢的建设自己的小家庭，于是决定双方一起买一套房，结果后面双方离婚了。这时候房子是属于夫妻双方的，两个人的所有权是一致的。离婚后房子一人一半，所以婚后买房房产证写名字的时候，最好是将夫妻双方的名字都写上去。如果只写了一个人的名字又该如何呢？

答案是不影响。如果确实是一起买的房子，即使是只写了其中某一方的名字，按照法律来讲还是算夫妻双方共有财产的。离婚后也是按照出资比例进行分配，或者一人一半。有些正准备买房的夫妻也不要为房产证写谁的名字而烦恼了，遇到那个说“爱他房产证就写他名字”的人，你们就放心大胆的写，没有影响的。

三、结婚后一起还房贷

房子是一种价格很高的商品，所以一般人买房是很难全款的，特别是在大城市生活的年轻人。这时候就有了一方先付了首付，然后慢慢还房贷。后来遇到对眼的人结婚了，夫妻双方一起还房贷。夫妻俩辛辛苦苦生活供楼好几年，还是离了婚。这时候房子的分配该归谁呢？答案是谁付的首付，房子归谁。

有人看到这里就会很纳闷：我辛辛苦苦也一起帮着还房贷了，那我都钱不都打水漂了吗？其实不用担心，财产分割分的是一起还贷的那一部分，房子拥有方需要用现金补偿对方。如果房子增值了，增值的那一部分也需要按比例给对方。

四、父母买房

父母为儿女辛辛苦苦一辈子，关于买房很多人戏称要掏空六个钱包。他们安置儿女读书成才，等工作结婚了在大城市买房还得助力一把。有一些父母为帮年轻的小夫妻，婚前就给儿女把房子都准备好了，要不怎么说父母对孩子的爱是伟大的呢？这种情况离婚了，房子该如何分配呢？

如果是其中一方父母出资买的那很好分配，哪一方出资买的房子，房子就归哪一方。有时候双方父母都凑钱一起买，这时候就是双方共同拥有的，都有权参与分割。当然不是简单粗暴的一边一半，毕竟都是真金白银掏了钱的，需要根据双方的出资比例按比例分割房子。

另外很多人也会好奇：婚后独资买房子算不算婚后财产？婚后所有收入都是夫妻共同财产，不存在婚后独资一说，除非夫妻之间有明文协议规定夫妻财产的分配。

结语

这四种知识，希望大家永远都不会有机会用到。走到一起不容易，离婚分割财产也是迫不得已。从本质上来讲，房产证上写谁的名字其实压根不重要，谁出资买的房才是关键，当然婚前婚后也很重要。