上财发布年中宏观经济观察：中国经济逐步复苏，房地产市场仍处调整中

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中国青年报客户端讯（中青报·中青网记者 王烨捷）7月4日，在2023上财宏观论坛上，上海财经大学高等研究院发布了《2023年中专题报告》。论坛以“复苏中的中国经济”为主题，分析了上半年我国经济社会全面恢复常态化运行以来的经济复苏现状，并就金融系统风险、外贸表现与潜在风险、房地产市场预期管理、失业保险的稳消费作用等内容进行了专题分析。

专题报告讨论了4个专题，以“青年讲坛”形式发布，包括“复苏进程分化，金融系统风险如期收敛了吗？”“大国博弈环境下的外贸结构调整”“艰难复苏的房地产市场及其预期管理”“做实失业保险领取，激发家庭消费需求”4个角度。

国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部原部长、研究员李善同应邀在论坛上作报告。中青报·中青网记者 王烨捷/摄

“年中是关注宏观经济的关键时点，今年尤其如此。”上海财经大学校长刘元春认为，宏观经济研究应坚守几点重要原则：一是在资政启民上一定要坚持理性客观的立场，不能被利益裹挟。高校相对政府机构和券商，应有更为超脱的立场，必须以数据为支撑做出判断；二是数据要回归常识，回归基本框架、基本原理，否则都是伪判断；三是从中长期视角进行研判，从宏大视野解剖热点问题，而不是就热点谈热点。

青年讲坛上，上海财经大学高等研究院助理教授张同斌报告了《艰难复苏的房地产市场及其预期管理》。他指出，我国房地产市场今年第一季度表现出较为明显的复苏态势，销售额同比转正，投资增速降幅收窄，资金面小幅改善，土地市场缓慢回温。随着需求端利好政策的边际效应减弱，4-5月住房市场复苏态势较为疲弱，销售量环比开始下降，新建商品住宅价格与二手住宅价格上涨幅度趋缓。

“今年我国楼市整体将呈现复苏态势，但是回暖进程相对漫长。”张同斌建议，要结合债务、财政和人口等多方面因素，一方面，边际放松房地产市场政策，稳定市场预期，避免房地产市场风险的爆发及扩散；另一方面，我国房地产市场亟需走出以往依赖城镇化和金融化的发展模式，并结合国际经验探索出新的发展路径。

从销售层面来看，今年第一季度房地产市场复苏势头“强劲”，商品房销售额30545亿元，同比上涨4.1%，是自去年以来首次转正，销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，跌幅较去年水平显著收窄。但第二季度开始，商品房4月单月销售额9205.3亿元，同比增长13.1%，环比下降39%，销售面积7690万平方米，同比下降11.8%，环比下降48.1%。综合来看，第二季度开始我国商品房销售额和销售面积较一季度大幅下降，楼市复苏势头有所衰减。

与此同时，我国商品房的库存压力仍然处在高位，1-5月我国商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%，5月单月消化库存367万平方米，相比3月单月消化库存减少51.6%。上财团队认为，当前房地产市场仍处在调整之中，预计整个楼市的复苏周期可能会进一步拉长。

此外，出生人口下降的情况也是影响城市房地产市场的核心基本面因素。因此，上财团队认为房地产市场的发展需要走出原来依赖于城镇化的发展模式，在顶层设计上因势利导，寻求新的发展思路。

来源：中国青年报客户端